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Cursos

POTENCIAL CONSTRUTIVO APLICADO NO MÉTODO INVOLUTIVO VERTICAL

OBJETIVO:

- Discutir os conceitos fundamentais de Plano Diretor, Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo e Planejamento Urbano na ótica da engenharia de avaliações.

- Apresentar roteiro para cálculo dos potenciais construtivos da cidade de Curitiba

- Compreensão do método involutivo aplicado na incorporação imobiliária vertical

- Utilização do Método Involutivo para avaliação de terreno urbano;

 

Fazendo este curso obterá: 

- Entendimento dos principais conceitos de urbanismo para a aplicação na engenharia de avaliações;

- Habilidade para elaboração o cálculo do potencial construtivo;

- Habilidade para elaboração do projeto hipotético a luz da legislação vigente de Curitiba;

- Conhecimento para utilizar o método involutivo na incorporação imobiliária vertical. 

 

PROGRAMAÇÃO:

- Principais conceitos e diferenças entre Plano Diretor, Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo e Planejamento Urbano  

- Urbanismo e Estatuto da Cidade (Lei Federal 10257 de 2001)

- Potencial Construtivo: instrumentos de solo criado, conceitos e diferenças entre Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC), Transferência do Direito de Construir (TDC), Cotas de Potencial Construtivo (CPC) e Operação Urbana Consorciada (CEPAC) e cálculo dos respectivos

- Lei de Concessão de Potencial Construtivo para o Engenheiro Avaliador (Lei 15661, Decreto 1452/2021, Decreto 916/2021, conceitos de UIEP, UIP, RPPNM, SEHIS)

- Conceituação e roteiro do Método Involutivo Vertical (estático, dinâmico, taxas desconto, VGV), análise de sensibilidade, Normas Nacionais e Internacionais)

 

Conteúdos abordados:

Conceituação das bases legais do planejamento urbano no Brasil

Principais conceitos e diferenças entre Plano Diretor, Zoneamento, Uso e Ocupação do Solo e Planejamento Urbano  

Instrumentos urbanísticos disponíveis do Estatuto da Cidade (Lei Federal 10257 de 2001) como Potencial Construtivo: instrumentos de solo criado, conceitos e diferenças entre Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC), Transferência do Direito de Construir (TDC), Cotas de Potencial Construtivo (CPC) e Operação Urbana Consorciada (CEPAC), 

Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo de Curitiba (Lei 15511/2019) na ótica do Avaliador (Zoneamento versus Usos) 

 

Cálculo dos Potenciais Construtivos e Elaboração de Projeto Hipotético – caso de Curitiba

Conceituação da Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo de Curitiba (Lei 15511/2019) na ótica do Avaliador   

Roteiro para cálculo dos potenciais construtivos conforme a Lei de Concessão de Potencial Construtivo (Lei 15661, Decreto 1452/2021, Decreto 916/2021)

Conceitos de UIEP, UIP, SEHIS

Elaboração de Projeto Hipotético abordando aproveitamento eficiente

 

Modelagem de Empreendimento Vertical 

Conceitos base da Engenharia de Avaliações necessários para o pleno conhecimento sobre o Método Involutivo NBR 14.653-1, NBR 14.653-2 e NBR 14.653-4.

Conceituação do Método Involutivo Estático e Dinâmico (VPL, TIR, VGV, etc.)

Sequência para aplicação da metodologia (apresentação de planilhas de cálculo) 

Análise dos resultados por meio da análise de sensibilidade das variáveis

Conclusões. 

OBSERVAÇÃO:

Necessário o uso de computadores e instalação previa do EXCEL

 

PÚBLICO ALVO: 

Preferencialmente por Engenheiros e Arquitetos registrados no CREA / CAU.

Profissionais experientes que desejam se atualizar 

Acadêmicos em fase final de curso

 

CARGA HORÁRIA – 12 horas

 

HORÁRIO

08/08- das 18h15 às 22h30

09/08- das 18h30 às 22h30

10/08- das 08h30 às 12h45

 

MINISTRANTE:

Endi Guizzo - Arquiteto e Urbanista formado pela Universidade Pontifícia Católica. Máster en Ingeniería de La Tasación y Valoración por la Universitat Politècnica de València - Espanha, Pós-graduado, MBA Gerência de Projetos, Fundação Getúlio Vargas Management, Curso de Especialização Internacional FGV- Universidade da Califórnia – Irvine - EUA, Diretor Técnico da Ratifica Avaliação de Bens e Consultoria Ltda, Diretor Administrativo IBAPE PR 2022/2023, atuante na área de avaliações desde 2005.